Hükümet demir fiyatlarında spekülatif artışlara izin vermeyeceğinin sinyalini verdi

UKRA İNŞAAT CEO’su Kürşat Tuncel İnşaat demiri fiyatları ve ileriye dönük projelerini dergimizle paylaştı

Son günlerde İnşaat Demiri Fiyatları ile ilgili olarak önemli tartışmalar yaşandı. Siz bu tartışmalara nasıl bakıyorsunuz? Sizce de fiyatlarda spekülatif bir artış söz konusu mu? İnşaat demiri fiyatları hakkında neler düşünüyorsunuz?
Konut inşaat maliyetinin %40’ını kaba inşaat, %3’ünü çatı, %7’sini kasa ve iç sıva, %10’unu tesisat, %6’sını döşeme kaplaması, %6’sını dış sıva ve denizlik, %8’ini doğrama, %10’unu badana, cam, fayans, %8’ini ısıtma tesisatı, %2’sini ise çevre düzenlemesi giderleri oluşturmaktadır.

Yaklaşık kaba inşaat giderlerinde beton ve çimento zamlarıyla birlikte %25 gibi bir maliyet artışı oluştu. İnce işlere dair giderlerde ise bu artış %30’lar civarında oldu. Yıl içinde en çok işçilik giderleri artış gösterdi. Dolayısıyla ağırlıklı ortalama maliyet artışının %25 seviyelerinde olduğunu söyleyebiliriz.

Demir fiyatlarının ise önümüzdeki günlerde biraz daha istikrara kavuşarak düşüş eğilimine gireceğini bekliyoruz. Zira Hükümet de burada spekülatif fiyat hareketlerine izin vermeyeceğinin sinyalini verdi zaten.

2012 yılı inşaat sektörü için nasıl bir yıl olacak?
İnşaat sektörü için 2012 boyunca maliyet artışlarının devam edeceğini ve talebin konjonktürel değişimlere hassas olacağını öngörüyoruz. 2012’de konutların genel fiyat seviyelerinde en az %20’lik bir artış görmeyi bekliyoruz. Dış ekonomik gelişmeler ve Türkiye’de büyümenin yavaşlaması konut talebinin biraz hız kesmesine neden olacaktır. Ayrıca genel olarak arz tarafında üst sınıf konutlarda bir arz fazlası oluştuğunu ve buradaki fiyat seviyelerinde zorlanılacağını öngörüyoruz.

Önümüzdeki dönemde maliyet artışlarını tolere edebilmek ve talep eksikliği ile karşılaşmamak için firmalar daha büyük ölçekte ve sayıda projeler üretmek zorunda kalacaklar. Firma karlılıklarının devam edebilmesi daha etkin maliyetlerle çalışılmasına ve cazip projelerde katma değer yaratarak kar marjlarının korunması çabalarına bağlı olacak.

Ukra İnşaat 2012’de neler yapacak ?
Ukra İnşaat 2012 yılında özellikle şehir içi kentsel dönüşüm konusuna eğilmeyi ve Fikirtepe, Sahrayıcedid, Ataşehir gibi bölgelerde eski konut stoğunun yenilenmesi temelli yatırım altarnatiflerine yönelmeyi planlıyor. Keza ilk kez bu yıl İstanbul dışındaki illerde konut yatırımı yapma ve buralarda markalı konut geliştirme işine başlayacağız. Bu doğrultuda farklı illerde arsa arayışlarımıza başladık.

. . .

İçerik sadece atıfta bulunularak yayınlanabilir: Demir Çelik. Editöryal görüş, yazarın görüşüne aykırı olabilir.